索诺玛县和纳帕县的租房者在过去几年里看到了飙升的租金价格，而且预计短期内不会有所缓解。

对于许多租房者来说，这意味着戏剧性的个人选择:他们要合租吗?搬回去和父母住?也许再找一份工作?或者，看看这两个县以外的地方，去更远的地方通勤?

在2022年结束对加州一些县的租房者保护之后，专家注意到租金价格立即开始上涨。

57岁的谢利·梅西(Shelly Massey)在佩塔卢马(Petaluma)出生并长大，1988年搬进了她在罗内特公园(Rohnert Park)的公寓。她的房租是每月570美元，包括煤气费、电费、有线电视费、水费和垃圾处理费。这是一套两室两卫、带游泳池和两个停车位的公寓。

梅西的房租小幅上涨，但在过去的八年里，她看到房租飙升。

2003年至2014年间，梅西的租金涨幅很小，每隔几年不超过40美元。但在2015年，当她每月支付1200美元时，她开始看到更大幅度的上涨，2017年房租上涨幅度最大，一年内涨了两次。

自1988年以来，她一直住在同一套公寓里，现在要支付1980美元。

在过去的一年里，梅西可以在家工作，但最近她在诺瓦托找到了一份新的全职工作，这样她就能负担得起房租了。

她担心自己得再找一份兼职才能付得起房租。

她说:“这感觉像是歧视，因为随着年龄的增长，我们的收入变得越来越有限。”“我也认识很多人，他们的孩子无法继续他们的生活，住在家里，因为他们付不起房租。”

Zillow观察租金指数衡量的是特定地区租金随时间的变化。指数价格代表了该地区租房者应该支付的价格，并反映了季节性调整。

根据该指数，自2021年以来，索诺玛县的租金价格飙升，今年6月的最高平均要价为2,714.21美元。

纳帕的平均租金在2月至4月间突然飙升后，6月份开始趋于平稳，降至3227.93美元。纳帕县去年8月也出现了类似的租金峰值。

为什么租金这么高?

最近租金上涨的部分原因是，加州遭受火灾破坏的县(包括索诺玛和纳帕)的租金上涨上限将于2022年到期。

该州于2020年颁布了一项法律，规定许多房屋的租金涨幅不得超过每年5%加上当地通胀率，或10%，以较低者为准。该禁令将于2030年到期。

单户住宅和楼龄低于15年的建筑不受此限制。

住房专家表示，由于这个期限到期，获得豁免的房东提高了租金，以达到现在被认为是市场价格的水平。

纳帕谷公平住房执行董事巴勃罗·扎塔兰说，在纳帕县，他们开始看到租金上涨高达600美元。

“这就是让我们走到这一步的原因，现在这些租金已经赶上了‘市场价格’，”他说。

美联社(Associated Press)的报道发现，疫情期间，由于工作地点偏远，人们纷纷寻求搬迁，对公寓的需求飙升。在全国范围内，租赁项目的开发商争相满足这一需求。

商业房地产追踪机构CoStar发现，目前全国有近110万套公寓正在建设中，美联社称这是自上世纪70年代以来从未见过的速度。

索诺玛州立大学(Sonoma State University)经济学教授罗布·艾勒(Rob Eyler)说，房租价格也往往跟随房地产市场的走势，人们通常会在他们希望买房的地方租房。

高房价、高利率以及低库存迫使买家在租赁市场逗留。

这造成了对租金需求的增加，导致价格缓慢上涨。

“这基本上归结为供求关系，”艾勒说。“如果租金供应跟不上需求，你也会看到租金面临更大的压力。”

价格过高诺玛县

加州的人口正在减少，导致一些人认为房价会下降，尤其是租金。

然而，“住房世代”特别倡议主任乔希·托运人表示，住房建设的速度仍然赶不上人口。

最受欢迎的

因此，即使人们已经搬离索诺玛县，这也不足以抵消需求。

这也使得中等收入者被排除在自有住房市场之外，而被迫留在租赁市场。

托运人说:“许多负担得起的单位没有提供给他们……许多市价单位也没有提供给他们。”“只是有更多的人在寻找中等租金的选择。”

这几十年来，梅西一直选择租房子，因为她的工作安排和社交生活让她通常不在家。她说，租房不会给她带来与房屋所有权相关的负担。

梅西的房租大多是按年上涨的，直到几年前，她的公寓大楼里的所有人都转为按月租赁。

几个月前，她的公寓被卖给了另一家公寓管理公司，该公司计划将租金提高10%。

“你过去可以向北搬，以获得更少的租金，但现在甚至不可能了，”梅西说。现在你不得不考虑一起离开这个州，因为这里没有负担得起的生活。”

来自Generation Housing的最新的住房状况报告发现，索诺玛县的大部分许可仍然是单户住宅，至少从20世纪80年代开始。

人口普查数据显示，2010年至2020年间，该县人口增长了1%，而同期住房数量仅增长了0.1%左右。

RentCafe对Yardi Matrix数据的分析确定，在2020年至2022年期间，圣罗莎-佩塔卢马大都会区有839套公寓完工。该研究公司和公寓上市网站的一项研究估计，2023年将有798套公寓完工。

托运人补充说，他们所谓的“家庭形成”也有延迟，人们通常在25岁到45岁之间开始安定下来，开始考虑组建家庭。

但由于租金和价格的整体上涨，这一计划预计将推迟五年。

纳帕的房租创历史新高

在纳帕，过去几年的租金每年都在急剧上涨，6月份的租金最高，达到了3227.93美元。

纳帕在地理上是相当孤立的。正因为如此，租房者被迫只能在纳帕县寻找租房选择，或者选择长时间、交通拥堵的上下班路线。

纳帕谷公平住房是一家非营利机构，为租户和房东提供有关其权利和责任的咨询服务。

扎塔兰说，在大流行、火灾和其他与索诺玛县类似的因素之后，纳帕县的租赁住房库存特别低。

总部位于加州的非营利组织明爱公司(Caritas Corp.)今年夏初在纳帕市(Napa)开设了首个经济适用房开发项目。首席执行官兰迪·雷维茨(Randy Redwitz)说，纳帕在葡萄酒行业的受欢迎程度导致了最近豪华酒店的建设，从而增加了服务业的就业机会。

但是，他说，这些酒店和旅游住宿点的许多员工已经无法住在附近，而是通勤近一个半小时去上班。

“这是一个有趣的扩张和就业动态，但没有为员工提供住房，”Redwitz说。

“我们的项目意味着至少有20个家庭可以在他们工作的地方附近工作和生活，而不是从外面去一小时甚至两小时。”

有多个经济适用房项目正在建设中、处于规划阶段或刚刚完工，比如7月初开业的明爱村(Caritas Village)。

这个经济适用房开发项目位于纳帕的老索诺玛路(Old Sonoma Road)，通过摇号选择租户，自开业以来一直稳步入住。

Zatarain表示，这些新开发项目本身对经济适用房库存的影响将微乎其微，纳帕正在经历“追赶”以寻找解决方案。

他说:“纳帕是非常有意识的，也许是保护性的，你可能会说保护农业用地的影响，所以建设的能力受到限制。”

“所以，你看到的是更高密度的建筑，它促进了智能增长。”