今年前五个月，房价每个月都在上涨，这对购房者来说是个可怕的消息。

标普CoreLogic Case Shiller房价指数显示，5月份房价较4月份上涨1.2%，经季节因素调整后上涨0.7%。

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房地产研究公司Keeping Current Matters的首席经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)在一份声明中表示:“随着我们度过传统上繁忙的夏季，该指数突显了房地产市场季节性趋势的回归。”

“在经历了2022年下半年的放缓和冬季几个月的降温之后，今年前五个月的房价势头一直在上升。”

可以肯定的是，按年率计算，5月份房价较上年同期下跌0.5%，较4月份0.1%的跌幅有所扩大。

但请记住，房价在去年5月和6月创下了历史新高，因此这种比较有些偏颇。

年轻人需求强劲

最近几个月的增长“强调了有利的人口结构支撑着今天的弹性需求，”Ratiu说。“即使抵押贷款利率上升，房价上涨，生活阶段和环境的变化也促使许多人寻找他们的第一套或下一套房子。”

除了年轻的首次购房者，其他人群的需求也很旺盛。所有这些都转化为更高的房价。

拉蒂乌指出:“过去5个月的价格反弹令年初的许多预测都感到困惑。”

“房地产分析师和各大媒体曾预计，在去年激进的货币紧缩政策、以及随之而来的通胀和抵押贷款利率飙升之后，房地产市场将陷入深度衰退。”但他们错了。

此外，"住宅房地产市场在结构上仍处于失衡状态，需求远远超过了有限的可用房屋库存，这是十多年来建设不足的结果，" Ratiu表示。

比较最佳贷款利率

生态经济学家认为物价将持续上涨

“由于购房者受到稳定的就业市场和不断上涨的工资的鼓舞，接受目前的抵押贷款利率为新常态，即使交易速度温和，也会在夏季高峰期间保持价格上涨的压力。”

他说，夏季过后，价格还有上涨的空间。拉蒂乌指出，在20世纪70年代和80年代的大部分时间里，房价飙升，这一时期的特点是高通胀、急剧的货币紧缩和几次经济衰退。当然，这与今天的环境相差不远。

房价上涨对潜在购房者的影响并不乐观。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，6月份成屋销售价格中值为410,200美元，为历史第二高。

假设你今天以这个价格买了一套30年期7%固定利率抵押贷款的房子，首付20%。根据Bankrate的数据，你每月支付的本金和利息总计为2183美元。

请记住，这还不包括财产税、房主保险和其他费用。

这对刚开始职业生涯的年轻人来说是一个沉重的负担。

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