8月底，抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，这让那些希望自己能在2021年左右买房的潜在购房者感到沮丧，那时抵押贷款利率约为3%。

但压力重重的买家还是看到了一线希望。最大的抵押贷款资金来源之一房地美(Freddie Mac)——Get Free Report报告称，30年期抵押贷款利率在8月24日当周触及7.23%的高点，此后一路走低。

房地美每周的利率调查显示，上周30年期抵押贷款的利率为7.12%。如果你打算贷款30万美元，按这个利率计算，每月的本息支付为2,020美元，而按7.23%的利率计算，每月的本息支付为2,042美元。(这是不含税和保险的数据。)

省下的钱并不多——每月22美元。也许足够给家人买个披萨了。

这就是问题所在。不仅对你这个买家，对你这个卖家也是如此。因为如果你要卖房子、公寓或为家庭盖房子，你想要一个有能力完成交易的买家。

但事实上房价正在下跌，这意味着购房者应该密切关注利率，并与贷款机构保持联系。

最终，美联储采取行动对抗通胀

自2021年底以来，利率飙升，原因是美联储(Federal Reserve Board)开始对通胀压力发动圣战，通胀压力是由世界各国央行在太长时间内将利率维持在过低水平，然后是大流行后的大幅复苏。

总体而言，自2022年初以来，美联储已11次上调关键联邦基金利率，从0.25%上调至0.5%，到7月份的5.25%上调至5.5%。联邦基金利率是美国所有贷款利率的基础利率。

利率飙升使得购买和拥有住房的成本大大提高，并抑制了销售。

2021年底，如果以3%的利率贷款，那么税前每月还款额约为1265美元。换句话说，我们上面提到的7.12%的贷款让你的还款增加了近60%。

(情况可能更糟:1981年10月，30年期贷款利率达到18.63%，引发了4,680美元的月供和房地产萧条。)

难怪在2020年和2021年购买房产的业主不急于出售。这加剧了许多市场住房市场的紧张状况。

目前的赢家是住宅建筑商。iShares美国住宅建设交易所交易基金(ITB) -免费报告今年上涨了39%。

控股公司包括D.R. Horton (DHI) -免费报告、PulteGroup (PHM) -免费报告、Lennar (LEN) -免费报告、Home Depot (HD) -免费报告和油漆制造商Sherwin Williams (SHW) -免费报告等大型建筑商。

买房对小个子来说是最难的

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 7月份的一份报告显示，在2022年7月至2023年7月期间，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量降幅最大，较上年同期下降25%。100万美元以上的房屋销售仅下降了7.2%。

人们希望美联储即将宣布胜利，或者至少停止提高关键利率，这样买家就可以喘口气了。官员们将于9月19日至20日开会做出决定。

大多数经济学家认为利率将会放缓，这是一种委婉的说法，表示利率将会下降，但只会下降一点点。在接下来的三到四个月里增长到6.8%左右。这样你每月的还款额就减至1955美元了。仍然不是很大，但可以看到。

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